Cómo organizar las etapas de una obra

Una obra se atrasa menos por falta de gente que por hacer las cosas en desorden. El concreto impone tiempos que no se negocian y hay tareas que, si se adelantan, obligan a deshacer lo hecho. Organizar la obra es, sobre todo, respetar precedencias.

Las etapas, en orden

1. Preliminares. Limpieza y descapote, cerramiento provisional, bodega, agua y energía de obra, servicios sanitarios para el personal, trazo y niveles de referencia.
2. Movimiento de tierras. Cortes, rellenos compactados por capas y excavación de cimentación.
3. Cimentación. Armado, formaleta, fundición y curado de zapatas y cimiento corrido, con las varillas de arranque de columnas colocadas.
4. Estructura vertical. Columnas y muros estructurales, por niveles.
5. Losas de entrepiso y techo. Formaleta, armado, bovedillas si es aligerada, instalaciones embebidas y fundición.
6. Levantado de muros. Mampostería no estructural, con sus soleras y mochetas.
7. Instalaciones. Hidráulica, sanitaria, eléctrica, de gas y de datos.
8. Repellos, cernidos y afinados.
9. Pisos y azulejos.
10. Puertas, ventanas y carpintería.
11. Aparatos, artefactos y pintura.
12. Exteriores y limpieza final. Aceras, garaje, jardín, entrega.

Las esperas que no se negocian

El concreto marca el ritmo y no se le puede apurar con más gente. Hay tres esperas que hay que meter en la programación desde el inicio:

• Curado. Al menos siete días de humedad continua para elementos estructurales con cemento de uso general. No es tiempo muerto: es tiempo de la obra.
• Desencofrado. Los tiempos dependen del elemento, del claro y de la carga. La formaleta lateral se puede quitar antes que la de fondo, y los puntales de una losa de claro importante permanecen más tiempo. Esos plazos los define el diseñador.
• Resistencia para carga. La edad de referencia de ensayo es 28 días. Antes de meter cargas fuertes sobre una losa, hay que saber en qué resistencia va.

Si el cemento especificado es de desarrollo lento de resistencia, esos tiempos se alargan. En Guatemala los cementos hidráulicos se clasifican por desempeño según la NTG 41095, con siglas en español: UG, AR, DLR, MRS, ARS, MCH y BCH; sin tipo especificado aplica el UG. Confirme con su concretera con qué se dosificó, porque cambia su programa.

Lo que hay que dejar embebido

La regla es simple: todo lo que va dentro del concreto se coloca antes de fundir. Picar una losa fundida para meter un tubo olvidado le corta varillas y le baja capacidad al elemento.

• Tubería eléctrica y cajas en losas, columnas y muros.
• Pases de drenaje y de ventilación sanitaria.
• Pases para agua potable y para gas donde correspondan.
• Anclajes de estructuras futuras: tanque, gradas metálicas, barandal, marquesinas.
• Ductos para datos y para el paso de cableado a la azotea.

Antes de cada fundición conviene una revisión conjunta con el electricista y el fontanero. Cuesta una hora y ahorra semanas.

El día de la fundición se planifica aparte

Una fundición no es un día más. Se planifica como un operativo:

1. Confirme volumen, resistencia en PSI, asentamiento y tamaño máximo del agregado en pulgadas con la concretera, con anticipación.
2. Coordine el intervalo entre camiones según el ritmo real de su cuadrilla. La NTG 41068 fija un límite de hora y media o 300 revoluciones desde que se introduce el agua de mezclado, y en clima cálido el comprador puede exigir menos tiempo.
3. Resuelva el acceso y la maniobra del mixer, y decida si necesita bomba.
4. Asigne responsables: quien recibe y revisa la boleta de entrega, quien dirige la descarga, quien vibra, quien nivela, quien empieza el curado.
5. Tenga vibrador de repuesto y plan de lluvia.
6. Deje coordinado el muestreo y los cilindros si va a controlar resistencia. La norma pide no menos de un ensayo por cada 115 m³ producidos, cada uno de una amasada distinta, y al menos un ensayo de resistencia por día por cada clase de concreto. Recuerde que un ensayo es el promedio de dos cilindros.

Compras y bodega

Programe las compras contra el cronograma, no contra la ansiedad. Comprar todo el cemento al inicio es tener cemento endureciéndose en bodega. Comprar hierro tarde es parar al armador. Lo que sí conviene adelantar son los materiales de plazo largo de entrega o de fabricación especial, como ventanería o carpintería a medida.

En bodega: cemento sobre tarima y separado de muros, hierro sobre durmientes y no directo en el lodo, agregados en zonas donde no obstruyan el paso del mixer, y control de entradas y salidas por escrito.

Cómo se controla el avance

• Bitácora diaria: personal presente, actividad, clima, entregas recibidas, incidencias.
• Fotos antes de tapar. Todo armado y toda instalación embebida, fotografiada antes de fundir.
• Puntos de detención. Momentos donde no se avanza sin firma: armado revisado, formaleta revisada, instalaciones revisadas.
• Documentos guardados. Boletas de entrega, resultados de ensayos y cartas de consulta al diseñador.

Lo que más atrasa una obra pequeña

Sin rodeos, y en este orden: cambios de decisión del propietario a media obra, instalaciones no coordinadas antes de fundir, materiales que llegan tarde, lluvia sin plan y falta de definición sobre quién decide. Los cuatro primeros se administran. El quinto se resuelve el primer día, dejando por escrito quién autoriza cambios y quién los paga.

Para el maestro de obra: Cómo leer un plano estructural básico, Presupuesto de la estructura de una casa y Grietas en el concreto: cuáles son normales y cuáles no.