Presupuesto de la estructura de una casa

Un presupuesto de estructura no se arma con precios: se arma con cantidades bien medidas. El precio se consigue después, pidiendo cotizaciones sobre esas cantidades. Si las cantidades están mal, el precio más barato del mercado no lo salva. Esta guía explica qué partidas componen la estructura y cómo se cubica cada una.

La regla de oro: unidad antes que número.

Cada partida tiene una unidad y esa unidad manda. El concreto va en metros cúbicos. El acero de refuerzo va en kilogramos o en quintales. La formaleta va en metros cuadrados de superficie en contacto con el concreto. La excavación va en metros cúbicos. Si mezcla unidades, el presupuesto deja de ser comparable entre proveedores y usted no puede negociar nada.

Las partidas de la estructura

1. Trabajos preliminares. Limpieza, descapote, trazo y nivelación. Se miden en metros cuadrados de terreno o global.
2. Movimiento de tierras. Excavación, relleno compactado y acarreo de material sobrante. Metros cúbicos, distinguiendo excavación de relleno y contando el acarreo aparte.
3. Cimentación. Concreto, acero y formaleta de zapatas y cimiento corrido.
4. Columnas y muros estructurales. Concreto, acero y formaleta, por nivel.
5. Vigas y soleras. Igual: concreto, acero y formaleta.
6. Losa. Concreto, acero, formaleta y apuntalamiento, y bovedillas si es aligerada.
7. Gradas. Se presupuestan aparte porque su formaleta es mucho más laboriosa por metro cúbico.
8. Ensayos y control de calidad. Muestreo y ensayo de cilindros a compresión.
9. Equipo. Vibradores, concretera si aplica, andamios, bombeo de concreto.
10. Indirectos. Supervisión, herramienta, bodega, transporte interno, seguridad.

Cómo se cubica el concreto

Elemento por elemento, y por geometría, no por bulto.

• Zapatas: largo × ancho × peralte, por la cantidad de zapatas de cada tipo.
• Cimiento corrido: sección transversal × longitud desarrollada por ejes.
• Columnas: sección × altura libre × cantidad. La altura se toma del nivel de arranque al fondo de viga, para no contar dos veces el nudo.
• Vigas: base × peralte × longitud entre caras de columna.
• Losa maciza: área × espesor.
• Losa aligerada: volumen bruto menos el volumen que ocupan las bovedillas. Este es el error de cubicación más frecuente: pedir el volumen como si la losa fuera maciza.

Al total se le agrega un porcentaje por desperdicio y por irregularidades de la formaleta y de la base. Ese porcentaje se define según qué tan cuidada esté la obra, y conviene dejarlo escrito en el presupuesto en lugar de esconderlo dentro del volumen.

Cómo se cubica el acero de refuerzo

1. Del plano estructural, saque para cada elemento el número de varillas, su diámetro y su longitud, incluidos ganchos y traslapes.
2. Sume longitud total por diámetro.
3. Convierta longitud a peso con el peso por metro lineal de cada diámetro.
4. Agregue desperdicio por corte, que depende de qué tan bien se aprovechen las longitudes comerciales.
5. Cuente aparte el alambre de amarre.

Los estribos se cuentan uno por uno, siguiendo la distribución del plano: en las zonas de confinamiento van más juntos y esa diferencia cambia bastante la cantidad. Cubicar estribos con una separación promedio es una forma cómoda de quedarse corto.

Cómo se cubica la formaleta

Se mide el área que va a estar en contacto con el concreto. En una columna, el perímetro por la altura. En una viga, las dos caras laterales más el fondo. En una losa maciza, el área inferior más los bordes.

Aparte hay que considerar el número de usos: la misma formaleta puede servir varias veces si la obra está programada para permitirlo. Y el apuntalamiento se cuantifica por separado, porque en losas de claro largo los puntales se quedan puestos más tiempo y eso condiciona toda la programación.

Qué determina lo que le van a cobrar por el concreto

Aquí no damos cifras, pero sí los factores que las mueven, que es lo que le sirve para negociar:

• Resistencia especificada en PSI: 2000, 3000, 4000 o 5000.
• Volumen total y volumen por entrega.
• Distancia de la planta a la obra y condiciones del acceso.
• Horario: fundir de noche, en fin de semana o en horario especial no cuesta lo mismo.
• Bombeo: si necesita bomba, es una partida aparte con su propio criterio de cobro.
• Aditivos y requerimientos especiales.
• Tiempo de descarga: si su cuadrilla recibe lento, puede haber cargos por espera.

Para que le coticen en firme, entregue: resistencia en PSI, metros cúbicos, asentamiento requerido, tamaño máximo del agregado en pulgadas, dirección exacta con la zona si es en la capital, fecha y hora, ritmo de descarga, si requiere bomba y su NIT. Con esos datos la concretera puede darle un precio real; sin ellos, le da un número que después cambia.

Errores que revientan un presupuesto

• Cubicar la losa aligerada como maciza.
• Olvidar el desperdicio, tanto en concreto como en hierro.
• No presupuestar la formaleta y el apuntalamiento como partidas propias.
• Dejar fuera los ensayos de laboratorio.
• No incluir el bombeo cuando el acceso ya se sabía difícil.
• No prever los tiempos de espera del curado, que también cuestan en supervisión y en alquiler de equipo.
• No dejar un renglón de imprevistos.

Cómo comparar cotizaciones

Compare siempre el mismo alcance. Pida a cada proveedor que desglose qué incluye: transporte, tiempo de descarga considerado, bombeo, aditivos, y si el precio está expresado con o sin impuestos. Una cotización que se ve más baja porque no incluye bombeo no es más barata, es incompleta. Y guarde por escrito lo cotizado: cuando llega la factura, ese papel es lo único que sostiene su reclamo.

Para el maestro de obra: Cómo organizar las etapas de una obra, Rendimiento de la cuadrilla al fundir y Premezclado o hecho en obra: qué conviene para fundir la losa de tu casa.